（千葉）姉妹で不動産を相続することになりました。

2016年10月26日

姉妹で相続した自宅について、名義などはどのように管理したらいいですか？（千葉）

先日、母が亡くなり、父は数年前に他界しているため、姉妹で千葉にある自宅を相続する事になりました。２人でわける場合、どのような管理になりますか？

分筆か、２分の１ずつの共有名義にする事が出来ます。

土地の名義は、分筆をする方法と共有の名義にする方法があります。固定資産税は共有名義の場合、代表者が支払いをする事になりますが、名義人が代表者へと半分支払う義務があります。

土地とは異なり、建物は分筆が出来ませんので共有名義にして管理をしていく事になるでしょう。
共有するにも、分筆するにも手続きが必要になります。まずはお手続きの流れなどを詳しく無料相談で説明することができます。千葉で不動産の相続手続きなら、司法書士法人ふらってへご相談ください。親身にアドバイスいたします。

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司法書士法人ふらっと
代表　司法書士　菊地裕文
千葉県成田市を拠点に、四街道にも支店を持つ司法書士事務所。生まれも育ちも成田市の代表が、地域に根付いた親しみやすい法律家として好評の事務所。相続の他、債務整理についても、初回の無料相談から親身に対応してくれる。

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（岡山）相続登記をするのに税金がかかると聞いたのですが…

2016年05月17日

相続登記をするのに税金がかかると聞いたのですが…（岡山）

相続登記をするときに税金がかかると聞きましたが、本当ですか？

相続登記の際には「登録免許税」がかかります。

相続登記に限らず、登記をするには「登録免許税」（国税）を納付する必要があります。相続登記の際の登録免許税は、対象となる不動産の「固定資産評価額の０．４％」の金額になります。（例：固定資産評価額１，０００万円→登録免許税額４万円）
納付するタイミングは、登記の申請時に登録免許税の金額と同額の収入印紙を購入して申請書に貼付します。登録免許税額が計算上１，０００円未満だった場合は、１，０００円で統一されます。登録免許税のほかに、不動産を取得したときに納める税金として「不動産取得税」（地方税）がありますが、相続により取得した場合には不動産取得税はかかりません。

岡山で相続登記に関することなら、司法書士法人一休法務事務所へご相談ください。アットホームな雰囲気で立ち寄りやすい事務所となっています。私どもも笑顔でお出迎えいたしますのでどうぞお気軽にお越しください。

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司法書士法人一休法務事務所
代表　司法書士　関川雅英
岡山市にある司法書士事務所。気軽に立ち寄れる街の法律家として日々ご相談にのっている。司法書士事務所として、過払い金請求から相続手続きまで多岐にわたって業務に取り組んでいる。

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（松山）相続登記の期限はいつまで？

2016年05月17日

相続登記の期限はいつまで？（松山）

母が亡くなりましたが諸々の手続きが多く、相続登記に関しては手をつけられていません。相続登記に期限はあるのでしょうか？あるとしたらいつまでですか？

相続登記に期限はありません！

いつまでに登記をしなければいけない、ということはありません。実は、亡くなった後に名義変更されずに放置されているケースは珍しくありません。
しかし期限がないからといって、登記をせずにいるとデメリットも発生します。例えば、特定の相続人名義へ不動産登記をする際は「相続人全員の同意」が必要となりますが、放置することにより当初は数人だった相続人が、数十人にまで膨れ上がってしまいます。そうすると、全員の同意を得るのが大変になってしまい、最終的に登記ができない。ということにもなりかねません。

また、遺産をどのように分けるかを話し合うとしても、相続人中に認知症の方や行方不明の方がいらっしゃる場合もあります。この場合は、別途手続きを取らなければ話し合い自体ができません。東日本大震災の復興事業で、高台にある土地を買収しようとした際に、長年名義人が変更されず放置されていたため、買収が困難であった事例もあります。いざという時のためにも、かわいい子孫に財産を引き継いでもらうためにも相続登記はなるべく早めにすることをおすすめします。

司法書士法人南海リーガルは松山を中心に登記のプロフェッショナルとして、お客様からのご相談を受け付けております。無料相談から、専門家が親身に相談に乗ります。なんでもご相談ください。